工業用地至今仍存在投資強度低、開發強度低、圈地現象嚴重、土地閑置和低效利用等問題，特別是本就用地緊張的一線城市，有著“工業用地比例畸高、土地單位產出奇低”的尷尬特征。

工業用地的低效利用與稀缺加劇矛盾深化，產業業態輕型化、智能化加速，以及國家政策的倡導和鼓勵，多種元素交織，催生了一種新趨勢的火熱——“工業上樓”。

一、什么是工業上樓

工業上樓也可以被稱為“產業升空”，其實說白了就是高層廠房，企業把研發、生產功能放在工業性質的高樓大廈里，而不是我們印象中那種傳統的地面上平鋪一層廠房。

過去，老舊工業區工藝和標準不高，機器設備運不上去，很多企業只能選擇入駐一樓，使得容積率一直上不去，極大浪費了土地空間。而“工業上樓”模式出現之后，大幅提升了存量空間利用效率，企業生產、設計、研發等多個環節不再受制于空間局限。

二、工業上樓趨勢已成

面對產業用地的大幅“減量”和企業不斷優化“提質”的趨勢，縱向“提容”已成為拓展產業空間的新方向和新熱點。

通過“工業上樓”，可以解決當地產業發展的三大痛點：

01解決企業無處擴產，被迫外遷的問題

向存量要空間、向天空要空間，向上拓空間。緩解了城市的用地緊張，提高了土地利用率，未來，“摩天工廠”或許將成為高新科技產業園的標配。

02解決產業集聚度低，不易形成專業化園區的問題

提高了產業的聚集度，使「你的上下游就在上下樓」成為可能。武漢的“北斗大廈”，就是一個成功案例，“北斗大廈”里，幾乎可以找到整條北斗導航產業鏈。

03解決企業總部辦公與制造場地分離，增加成本和管理難度的問題

高層廠房以寫字樓為標準打造，創建高端辦公、花園辦公的氛圍，以適應企業研發、辦公、生產一體化的需求?！肮I上樓”既降低了企業的空間成本和管理成本，環境優勢對企業工作體驗、品牌形象、招聘用工等也有很大幫助。

長三角一些老舊工業區，這種工業上樓與城市更新、工業用地改造相結合，能夠改變過往廠房“少、小、散、亂”等頑疾，以更專業的管理和更高質量的運營服務，一定程度上緩解原有粗放發展模式對生活品質、效率提升、城市管理、生態環境等帶來的隱患，形成更良性、更先進、更活躍的產業社區。

新聞來源：園區產業招商公眾號